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信阳新房、二手房市场或将两极分化!信阳房价2024
大公无私论坛2024-05-20 10:51:44【行业前沿】0人已围观
简介新房、二手房虽同属商品房,但需求属性却又具有明显的对立性,既可以选择新房,又可以选择二手房的需求,在信阳并不多见。近期悟空发布一篇相关于新房市场的房价分析《信阳房价真的要涨了》。一方面信阳市的商品房需
新房、信阳新房信阳二手房虽同属商品房,手房市场但需求属性却又具有明显的两极对立性,既可以选择新房,分化房又可以选择二手房的信阳新房信阳需求,在信阳并不多见。手房市场
近期悟空发布一篇相关于新房市场的两极房价分析《信阳房价真的要涨了》。一方面信阳市的分化房商品房需求低迷,一方面逐年增加的信阳新房信阳存量二手房供应,新房房价还是手房市场要涨了,二手房想要跟涨房价却有些难。两极
据知情人士披露,分化房2023年1-3月,信阳新房信阳信阳市新房成交备案不足3000套(约2800套)。手房市场年初的两极三个月是2023年以来信阳新房成交热度较高的3个月,然而月均成交量未能超过1000套,而4月份信阳市商品房成交再度低迷。据悟空保守估算,2023年信阳市新房成交不足1万套。这是一个什么概念,2011-2021年,信阳市商品房(新房)年均成交约2.1万套,2023年是一个“腰斩”数据,2023年仍将是一个“腰斩”数据。
有网友看到了“商品房成交低迷”,却仍在疑问,信阳新房房价凭什么要涨,凭什么会涨。在《信阳房价真的要涨了》一文中,悟空提到了三点:一方面,房企通过裁员、降薪,已经形成了一个较低的运营成本体系;一方面,地方给到了房企金融信贷利好政策,不仅提高了房企的融资能力,也大幅降低了融资成本;另一方面,因为商品房需求市场低迷,众多房企投资预期不足,暂时或长期放弃进入投资市场。即房企已经逐渐摆脱了财务困境,谈价能力增强,但因为投资预期不足,商品房后续供应能力不足,未来库存将大概率呈下降趋势,新房可能会“供需失衡”,于是众多房企计划通过抬高房价,慢慢卖!
未来的新房市场,即使房价稳定了,可能愿意留在投资市场的房企也会越来越少,诸多房企认为,房地产市场在萎缩,投资开发一个项目一般需要2-3年,投资风险相对较高。另一方面,随着“商品房预售资金监管制度”越来越完善,房地产投资资金成本增加,投资收益率下降,房地产投资市场准入门槛抬高。未来,信阳新房市场大概率供应能力位于较低水平。
随着人们对房价增值预期降低,长期持有多套房的意愿也必将下降,未来二手房供应量将逐年增加,即使相比新房,拥有更好的区位,更优质的配套,但奈何长期处于高供应状态,售价很难随着新房房价上涨而上涨。
不过一但新房二手房房价形成较高的价格势差,必然会形成一个价格平衡点。
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